Crecimiento inmobiliario y dimensionamiento del parque residencial en las áreas metropolitanas andaluzas
Estudios socio-espaciales
Andújar, Andrea
El fuerte impulso de la producción inmobiliaria entre mediados de los 90 hasta el año 2007 y su posterior abrupta crisis, ya abundantemente descritos, no pueden sin embargo llegar a entenderse sin tener en cuenta y analizar la existencia de unos procesos territoriales y sociodemográficos subyacentes sobre los que se han basado tanto los operadores privados como muchos de los instrumentos de planeamiento urbanístico y territorial que les han dado cobertura.
Este artículo tiene como objeto estudiar la vinculación que existe en áreas metropolitanas, como mercados unitarios de trabajo y vivienda, entre crecimiento del parque residencial y determinadas variables sociodemográficas. Para ello se ha realizado un análisis de la relación estadística a escala municipal entre la producción inmobiliaria de una parte y el crecimiento demográfico y los flujos de movilidad residencial, de la otra, en las nueve áreas metropolitanas andaluzas, utilizando los datos de los censos de Población y Vivienda de 2011 referentes a la primera década del siglo. El conjunto elegido conforma un universo lo suficientemente amplio y diverso, tanto en jerarquía como en organización estructural, para ofrecer resultados consistentes y extrapolables a otras realidades metropolitanas. Los resultados muestran un escenario en el que cada municipio ha pujado, a través de sus procesos de planeamiento urbanístico, por captar las mayores posibles cuotas de demanda residencial provenientes tanto de la propia movilidad residencial metropolitana como de los flujos de inmigración procedentes del exterior, sin tener en cuenta una valoración conjunta a esa escala de la oferta planteada. Ello ha conllevado el consecuente sobredimensionamiento de la oferta residencial de estos espacios urbanos, que ha afectado en todo caso de manera desigual a cada uno de ellos por separado y en el seno de los mismos.
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EditorialUniversidad de Zaragoza
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ISBN978-84-92522-95-8